管理について
- #オーナー様
『選ばれる物件』になるために重要なのは?
それは、【物件の魅力】と【管理力】です!
空室が長期間続き、「どうしたら良いかわからない」とお困りのオーナー様も多いのではないでしょうか。
現代の賃貸経営では『管理の質』が入居率を大きく左右します。
1. 管理の質が悪いとどうなる?
管理が行き届いていないと、以下のような問題が起き、
入居者に悪い印象を与えてしまいます。
- 建物の共用部分や外構の清掃が不十分
- 入居時のトラブル対応が遅い
- 修繕が必要な箇所に適切な対応がされない
- ゴミ捨てのマナーやルールが徹底されていない
- 植栽の手入れがされず、雑草が放置されている
こうした問題が続くと、次のような結果に繋がります
- 退去者が増える
- 入居期間が短くなる
- 空室がなかなか埋まらない
「今の管理状況、大丈夫かな?」と思われた方は、一度チェックしてみてください。
2. 管理会社の役割と重要性
管理会社の主な業務は次の通りです
- 入居者の契約やトラブル対応など、入居から退去までのサポート
- 建物設備の保全や修繕などの維持管理業務
しかし、残念ながら一部の管理会社は家賃の回収業務には熱心でも、
日々の管理をおろそかにしたり、下請け業者任せにするケースがあります。
「丁寧な管理」を行うためには、プロとしての姿勢と適切なマンパワーが必要です。 管理会社は単なる作業委託先ではなく、
オーナー様の事業を支える「パートナー」であるべきです。
今の管理会社が、その役割を果たしているかどうか、ぜひ見直してみてください。
3. 入居者募集は1棟丸ごと1つの管理会社に任せましょう
入居者募集を部屋ごとに複数の管理会社や仲介業者に依頼するのはお勧めしません。
理由は、「入居者の質」を保つことが賃貸経営の成功に欠かせないからです。
詳細はぜひお問い合わせください。
4. 委託管理手数料の適正な判断基準
管理手数料は、費用対効果で判断することが重要です。
全国的な手数料の相場は次の通りです
- 5~10%:最も多い(4割)
- 5%未満、10~20%:それぞれ約2割
物件の規模やエレベーターの有無によって違いがありますので、
単に手数料の「高さ・安さ」だけで判断せず、管理の内容や質、成果を考慮して選びましょう。
よくある管理会社への不満、当てはまりませんか?
- 家賃の回収だけに熱心で、肝心な日常管理はおざなり。
- 入居者トラブルの対応がその場しのぎ。
- 定期的な巡回や点検報告がない。
- 必要な改修や点検の提案が適切に行われていない。
「今の管理会社で本当に満足していますか?」 少しでも不安を感じたら、
『管理会社の見直し』を検討することも、大切な経営判断のひとつです。
まずはお気軽にご相談ください!
私たちは、オーナー様の課題を共に解決する信頼できるパートナーとして、
全力でサポートいたします。
ぜひ一度、お話をお聞かせください。